Клышин Алексей юрист по недвижимости

ВЫШЛО. Первый большой выпуск нового канала уже на YouTube. Все. Поехали 🙂 Теперь мне реально интересно, сможет ли абсолютно новый канал полететь с первого большого ролика. Начали с Мальдив. Но я специально не хотел снимать очередное: "смотрите, какое красивое море" "вот вилла" "вот бассейн" Меня намного больше интересовало: как вообще работает целый остров посреди океана? Один маленький остров. Около 450 гостей. Примерно 300 сотрудников. И около 4 500 литров дизеля каждый день, чтобы вся эта кра…

Сегодня я запускаю новый YouTube-канал. Но это не будет обычный канал про путешествия. Я почти 20 лет разбираю недвижимость. Документы. Деньги. Людей. Риски. Что находится за красивой картинкой. И в какой-то момент понял: а почему бы точно так же не разбирать целые места? Не показывать: "вот красивое море" "вот хороший отель" "вот достопримечательность" А лезть внутрь. Как это вообще работает? Кому принадлежит земля? Откуда берется электричество? Откуда вода? Куда девается канализация? Сколько …

Завещания не было. Но брат умершего все равно потребовал часть наследства у детей Подписчик прислал мне интересное дело из Ростовской области. Сначала история выглядела как спор с нотариусом. Но когда мы полезли в судебные решения, оказалось, что там гораздо интереснее. Умирает мужчина. У него остаются два несовершеннолетних сына. Завещания нет. Обычное наследование по закону. Нотариус оформляет детям: по 1/2 каждому. Все кажется абсолютно понятным. Но через несколько лет в суд приходит родной б…

Год назад мы написали пост. А недавно человеку вернули 300 000 рублей. Примерно год назад мне написала подписчица Елена из Краснодарского края. История была дикая. Она хотела купить квартиру в Кропоткине. Ей рассказывали про наследство, доверенность, "все почти готово" и просили срочно внести деньги. В итоге она отдала 300 000 рублей. Сделки не произошло. Деньги зависли. Потом начались новые звонки и новые просьбы заплатить еще. Елена обратилась к нам. Мы разобрали ситуацию. Я написал про нее п…

Семейная ипотека для богатых? Посчитали новые условия в Москве Клиенты попросили посчитать семейную ипотеку по новым правилам. Посчитали. И, если честно, сами офигели. Ставка вроде льготная. А вот семья, которая может себе эту льготу позволить, должна быть совсем не бедной. Берем самый обычный сценарий. Семья с одним ребенком. В Москве по новым условиям: ставка 12% максимальный кредит 12 млн рублей срок - до 15 лет Если первоначальный взнос 20%, то максимальная стоимость квартиры получается прим…

500 000 подписчиков. Полмиллиона. Вчера на моем YouTube-канале стало 500 000 подписчиков. И я, если честно, немного охренел. Потому что прекрасно помню, с чего все начиналось. 2014 год. Я выкладываю двухчасовые ролики про недвижимость. 15 просмотров. 16. 17. За первые 9 лет канал набрал примерно 10 000 подписчиков. И я точно тогда не думал: "Когда-нибудь здесь будет полмиллиона". В 2023 году я решил наконец заняться YouTube серьезно. Моя "профессиональная студия" тогда выглядела так: телефон, ш…

Полтора года искали квартиру в Москве. Потом поняли: проблема была не в квартирах Разбираю старые договоры и вижу одного клиента. Договор с нами уже продлевали несколько раз. Спрашиваю сотрудника: "Что там вообще происходит? Почему мы столько времени не можем купить человеку квартиру?" Начали разбираться. Клиент живет на юге. Хотел купить квартиру в Москве. Сначала приехал сам. Посмотрел одну. Вторую. Потом уехал и сказал: "Дальше будут смотреть мои родственники. Они в Москве живут, им проще". …

"Половина покупателей на вторичке - квартирные туристы". Серьезно? Читаю аналитику ИНКОМ-Недвижимость. Пишут, что около 50% потенциальных покупателей вторички - "квартирные туристы". То есть люди ходят по просмотрам, но покупать якобы не собираются. И у меня первый вопрос: А как вы это вообще посчитали? Я почти 20 лет в недвижимости. И я сам много лет работал в ИНКОМе. Я прекрасно понимаю, насколько сложно технически нормально посчитать путь покупателя. Человек позвонил по одной квартире. Потом …

18 лет. Единственное жилье. Мать узнает о продаже квартиры из переписки сына. История из Твери. Парню только-только исполнилось 18 лет. Квартиру, в которой он живет с мамой, ему еще ребенком подарила бабушка. Он был единственным внуком, и бабушка решила оформить жилье сразу на него, чтобы квартира осталась ему. Это единственное жилье семьи, в котором они жили много лет. И в какой-то момент мама заметила, что сын резко изменился. Стал закрытым. Раздражительным. Нервным. Она посмотрела его перепис…

Новостройки в сентябре выросли на 35%. Но это не значит, что рынок ожил. Росреестр опубликовал свежую статистику по Москве за сентябрь. На первый взгляд все выглядит отлично. Новостройки: +35% за месяц. Ипотека: +11%. Вторичка: +5%. Красота. Можно уже писать: "Рынок восстановился". Но я бы не спешил. Потому что сентябрь был последним месяцем перед резким ухудшением условий семейной ипотеки с 1 октября. Для Москвы дешевые 6% закончились для огромной части семей. И я думаю, значительная часть сент…

С "Самолетом" происходит уже что-то серьезное Я давно слежу за этой историей. Но сейчас красных лампочек стало уже слишком много. Просто хронология последних недель. 17 сентября - СМИ пишут о переговорах "Самолета" со Сбером по реструктуризации долгов и возможному более глубокому участию банка в проектах компании. 29 сентября - история с погашением облигаций. Компания не смогла вовремя полностью исполнить обязательство. Позже все погасили и объяснили это технической причиной. Но отдельны…

КУПИЛИ ДОМ У ЖЕНЩИНЫ. А ТЕПЕРЬ ЕГО ХОЧЕТ ВЕРНУТЬ СЫН УМЕРШЕГО СОБСТВЕННИКА! Ко мне обратился мужчина с просьбой помочь вернуть дом умершего отца. История интересная и особенно поучительная для тех, кто собирается покупать недвижимость на вторичном рынке. У пожилого мужчины был дом в Крыму — его единственное жильё. Он страдал серьёзными заболеваниями: ишемией головного мозга и сахарным диабетом. После смерти отца сын приехал на похороны, а когда обратился к нотариусу для оформления наследства,…

Положили 5 млн наличными. Через неделю перевели себе. Через 3 дня банк попрощался Недавний кейс. Клиенты покупали квартиру. Часть денег была безналом. Часть - наличными. Одну часть внесли в Сбер. Сбер запросил подтверждение происхождения денег. Документы дали. Все нормально. Около 5 млн рублей внесли через кассу ВТБ. Там дополнительных документов в момент внесения не попросили. Проходит примерно неделя. Клиент переводит около 4 млн рублей самому себе в Сбер по СБП. То есть: деньги свои; счет …

ДКП 24 года. Все сроки вышли. Что тут вообще проверять? Именно так нам и говорил контрагент. "Документы старые. Все сроки давно вышли. Можно просто покупать". Казалось бы, логично. Но мы все равно начинаем с базы: на каком основании человек вообще получил объект? В нашем случае - ДКП. А ДКП - возмездная сделка. Значит, смотрим оплату, ипотеку, маткапитал и главное - была ли собственница в браке на момент покупки. Спрашиваем. Ответ: "Не знаю". Идите узнавайте. Возвращаются: да, была в браке. …

Метро в Мытищах к 2035 году. Пора срочно покупать? Новость хорошая. Но если вы сейчас услышали "метро в Мытищах" и уже открыли ЦИАН - я бы не спешил. Потому что точного места станции пока нет. То есть сегодня вы не покупаете квартиру "у будущего метро". Вы покупаете квартиру в надежде, что метро окажется рядом. И это уже совсем другая история. Да, метро действительно может сильно поднять ликвидность района. Но выигрывает не весь город. Выигрывают конкретные дома. Особенно если пешком до станции…

Семейную ипотеку изменили 11 дней назад. А Минстрой уже собирает банки из-за риска заморозки строек Вот это, на мой взгляд, очень показательная новость. 1 октября изменились условия семейной ипотеки. Прошло всего 11 дней. И рынок еще даже физически не успел показать последствия. Сделки не заканчиваются за неделю. Продажи не перестраиваются мгновенно. Эскроу не пустеют за один день. Но что происходит уже сейчас? Минстрой проводит совещание с банками, ФНС, Москвой и Московской областью по ситуац…

Дом нравится. Но иногда лучшая сделка - та, в которую вы не вошли С клиентом долго выбираем дом. Реально долго. Один посмотрели - не то. Второй - ближе. Третий - опять компромисс. И вот наконец находится дом, который ему реально нравится. Цена - 6,5 млн рублей. Начинаем проверять историю. И становится интересно. Дом куплен еще в 2004 году. Собственники - супруги по 1/2 доли. В 2018 году муж умирает. После этого начинается сложная наследственная история: дети от разных браков, умершие наследники…