Московская перспектива

🛹🛹 «Дом.РФ» выставил на торги проект строительства гостиницы на Васильевском острове в Санкт-Петербурге Начальная цена лота — 1,3 млрд рублей. Аукцион назначен на 15 декабря. На торги выставлены 100% долей компании «Стройкомфорт». В состав актива входят земельный участок площадью 0,47 га и два здания общей площадью 4,3 тыс. кв. м. Согласно градостроительной концепции, на площадке планируется возвести девятиэтажную гостиницу общей площадью 16,7 тыс. кв. м. «МП» в МАХ

🔽🔽 В Москве снизили цены на каждую третью элитную квартиру на вторичном рынке, об этом в своих соцсетях сообщила основатель экосистемы Kalinka Екатерина Румянцева. К концу сентября собственники 32% объектов за год пересмотрели цены предложения вниз — в среднем на 12%. Средний срок нахождения элитного жилья в продаже составляет 2,7 года. Покупатели стали активнее: за январь — сентябрь 2026 года число сделок выросло на 43% год к году. При этом средний бюджет покупки снизился на 6%, до 145 млн ру…

👜👜 Инвестиции в гостиницы России упали на 61%. За девять месяцев инвесторы вложили в гостиничную недвижимость 21 млрд рублей — против 54 млрд годом ранее. Число сделок сократилось с 19 до 14, посчитали аналитики IBC Real Estate. Дорогие кредиты и растущие затраты на строительство снижают интерес к новым проектам. Спрос на размещение тоже ослабевает: по данным Travelline, число гостиничных бронирований за январь — сентябрь уменьшилось на 5,3%. Часть туристов выбирает посуточные квартиры и апарт…

👉 Достанется ли квартира вашим внукам? Расчетный срок службы некоторых современных домов составляет 50 лет. Что будет с новостройками после этого и какие расходы ждут собственников, рассказал директор по проектированию КТС ПРОЕКТ Сергей Сафронов. Главные тезисы: 🔊 Окончание расчетного срока службы не означает автоматического признания здания аварийным или его сноса. При своевременных ремонтах, обследованиях и надлежащем обслуживании дом может простоять значительно дольше. 🔊 Инженерные системы …

👍 РЖД заключила одну из крупнейших сделок года на рынке коворкингов. Корпорация арендовала 3,7 тыс. кв. м в Workki «Комсомольская» в центре Москвы. Это вторая по величине сделка на рынке гибких офисов в этом году, рассказали «Московской перспективе» в Commonwealth Partnership. Договор заключили во втором квартале. Годовой арендный платеж может составить около 130 млн рублей с НДС, оценил руководитель департамента офисной недвижимости Commonwealth Partnership Дмитрий Венчковский. В конце 2024 …

💳💳 Россиянам со счетами в ОАЭ от 500 тыс. дирхамов приходят запросы от налоговой, сообщил основатель и руководитель DDA Real Estate Turkey Сергей Дубинец. Дубинец уточнил, что узнал о таких случаях от руководителей агентств недвижимости Дубая, которым о запросах рассказали клиенты. По его словам, через «Госуслуги» владельцев счетов просят объяснить происхождение денег. Если средства получены от аренды или продажи недвижимости, налоговая запрашивает подтверждение источника средств на ее покупку…

🔔🔔 Прибыль GloraX резко обвалилась — убыток по РСБУ за девять месяцев составил почти 700 млн рублей ⚫️По данным бухгалтерской отчетности ПАО «Глоракс», за январь — сентябрь 2026 года чистый убыток достиг 694,4 млн рублей. За аналогичный период прошлого года компания заработала 123,8 млн рублей чистой прибыли. ⚫️В 2024 году годовая чистая прибыль составляла 372,3 млн рублей, в 2025-м — 352,9 млн рублей. ⚫️Выручка за девять месяцев выросла на 77,1%, до 2,6 млрд рублей. ⚫️Членам совета директор…

🔔🔔 Налоговая подала иски о банкротстве двух компаний рынка недвижимости Петербурга. ИФНС № 4 по Республике Башкортостан требует признать банкротами компанию «Эдванс», связанную с «Дальпитерстроем», и ООО «Хуа-Жэнь Интернешнл». Суммы требований — около 51,5 млн и 9 млн рублей соответственно. «Эдванс» поставляет жилье городу по контрактам с комитетом имущественных отношений. Общая стоимость полученных госконтрактов превысила 10 млрд рублей. При этом задолженность самого «Дальпитерстроя» перед Пе…

👤 Павел Лепиш покинул «Московский фонд реновации жилой застройки», где с августа 2025 года занимал должность руководителя коммерческой дирекции, узнала «Московская перспектива». В разные годы он занимал руководящие позиции в «Главстрой», Ingrad, «Интеко», «Кортрос» и ГК «МИЦ». Куда Лепиш перейдёт дальше, пока неизвестно. С таким послужным списком девелоперам, похоже, предстоит борьба за обладателя главных московских секретов. #кадровыеновости «МП» в МАХ

🔔🔔 Банки обсуждают внесудебную санацию ГК «Самолет». Финансовое оздоровление девелопера может пройти через комплексное соглашение с кредиторами, сообщил первый зампред ВТБ Дмитрий Пьянов. «Считаем, что кейс „Самолета“ будет первым крупным, возможно вообще первым, кейсом, в котором будет использовано комплексное соглашение о санации по новому законодательству о несостоятельности и банкротстве», — отметил Дмитрий Пьянов. Основой соглашения может стать пересмотр сроков погашения задолженности. Об…

📄📄 Президент Международной ассоциации бокса Умар Кремлев мог стать акционером ГК «Самолет» через связанную с ним структуру. Об этом пишет Forbes со ссылкой на два источника на рынке недвижимости. В июле фонд Fonte Inceptia Alpha Fund получил 18% акций девелопера от фонда наследников основателя компании Михаила Кенина. Эксперты оценили сделку в 4,2 млрд рублей. К началу октября фонд продал весь пакет. Конечный покупатель не раскрыт, но собеседники Forbes утверждают, что покупка и последующая пр…

😀 Российские компании за третий квартал арендовали и купили 2,53 млн кв. м складов — вчетверо больше, чем годом ранее. Это один из трех самых высоких квартальных результатов за всю историю наблюдений, подсчитали в NF Group. О причинах всплеска эксперты рассказали «Московской перспективе». Основной вклад внесли онлайн-операторы. По данным IBC Real Estate, за девять месяцев на них пришлось 68% объема сделок. Почти половина сделок третьего квартала пришлась на Московский регион — 48%. Еще 40% обе…

📄📄 Средства на эскроу покрывают лишь 66% долга застройщиков перед банками В августе 2026 года деньги на эскроу-счетах покрывали 65,8% задолженности девелоперов по проектному финансированию. За год показатель снизился на 6,2% и достиг минимума с первой половины 2020 года. Об этом пишет «Коммерсантъ» со ссылкой на данные ЦБ и «ДОМ.РФ». ⚫️Долг застройщиков перед банками за год вырос на 16% — до 11,37 трлн рублей. При этом остатки на эскроу-счетах увеличились лишь на 6%, до 7,48 трлн рублей. ⚫️Од…

🎁🎁 Руководству Дом.РФ выплатили 1,5 млрд рублей за девять месяцев Общий объем вознаграждений ключевого руководства госкомпании за январь–сентябрь 2026 года вырос на 137,7% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года — с 645 млн до 1,5 млрд рублей. Это следует из отчетности Дом.РФ по МСФО. ⚫️Чистая прибыль группы увеличилась на 38,6%, до 86,3 млрд рублей, а административные расходы выросли на 24,3%, до 41,6 млрд рублей. ⚫️Штат компании с начала года расширился на 37% — с 9,1 тыс. до 12,5…

👤🛒 Покупатель новостройки стоит девелоперу 500 тыс. рублей. А стоимость целевой заявки ежегодно растет на 15–30%, рассказала директор по продажам «ДОМ.РФ Девелопмент» Елена Орешкина. По словам эксперта, 70–80% обращений от потенциальных покупателей поступает через интернет. Одна заявка стоит 20–50 тыс. рублей в зависимости от рекламного канала, а расходы на привлечение покупателя, который в итоге заключит сделку, достигают 200–500 тыс. рублей. ⚫️На фоне высоких рыночных ставок и новых условий …

👍 Рекордный ввод офисов в Москве сдерживает рост арендных ставок. В отдельных проектах они уже снизились на 5–10%, рассказала руководитель департамента по работе с офисными помещениями IBC Real Estate Екатерина Белова. По данным Commonwealth Partnership, за девять месяцев в столице разрешили ввод 924 тыс. кв. м офисов, это почти вдвое больше, чем годом ранее и максимум за десять лет. Спрос за предложением не успевает: по оценке Nikoliers, объем сделок аренды и покупки сократился на 21%, до 925…

💸🎫 Долг ГК «Самолет» перед группой «Дом․РФ» составляет около 80 млрд рублей с учетом процентов. Об этом сообщил заместитель гендиректора «Дом․РФ» Максим Грицкевич. Вся задолженность связана с проектным финансированием отдельных объектов. Холдинговую компанию «Самолет» группа не кредитует. До конца года долг ожидают сократить до 60 млрд рублей за счет завершения крупных проектов. Часть проектного портфеля застройщика «Дом․РФ» относит к третьей категории качества, учитывая сложности с продажами …

📄📄 Группа ЛСР объявила об обратном выкупе акций по 675 рублей за бумагу. Компания планирует приобрести до 5,15 млн акций — около 5% от их общего количества. Заявки будут принимать с 18 ноября по 17 декабря, расчеты планируют завершить до 25 декабря. Если заявленный объем превысит лимит, бумаги выкупят пропорционально требованиям акционеров. После объявления акции ЛСР подорожали: вечером 28 октября котировки достигли 718,4 рубля — на 8,49% выше предыдущего закрытия. По итогам первого полугодия…

👍 ГК «ЮгСтройИнвест» (ГК ЮСИ) заняла третье место в рейтинге уверенности застройщиков массового жилья Forbes. Впервые в тройку лидеров вошел крупный региональный девелопер. 🥇 Компания набрала 9 баллов. Первые две позиции заняли группа ПИК и ГК «А101». ГК «ЮгСтройИнвест» (ГК ЮСИ) работает с 2003 года и строит жилье в Ставрополе, Краснодаре, Ростове-на-Дону, Кисловодске и Мариуполе. За 23 года застройщик ввел более 7,5 млн кв. м недвижимости, построил 11 школ и 24 детских сада. «МП» в МАХ