ЖКХ

Кабели через оконные рамы и дырки в фасаде: УО добивалась порядка от оператора связи В Екатеринбурге ООО «УК „РЭМП Железнодорожного района“» обратилось в арбитражный суд с иском к оператору связи ООО «ТТК-Связь»: потребовало устранить нарушения, допущенные при размещении телекоммуникационного оборудования и слаботочных сетей на общем имуществе около тридцати екатеринбургских домов, а на случай неисполнения — присудить судебную неустойку в размере 1000 р. за каждый день неисполнения решения по к…

Штраф директору платёжного агента за неуведомление Роскомнадзора о начале обработки данных не устоял в районном суде (еженедельная рубрика #13_11_КоАП) В Туймазах (Башкортостан) прокуратура в рамках проверки в сфере ЖКХ заинтересовалась тем, что жителям 720 многоквартирных домов платёжные квитанции начала выставлять новая организация: при этом в реестр операторов по приёму платежей Банка России она не включена, потребители о смене автора платёжек не извещены, а уведомление о намерении обрабатыв…

Тактильная плитка у подъезда: не только благоустройство, а требование норматива Многие УК считают тактильные указатели темой парков и скверов. На деле доступная среда — обязательная норма и для жилых домов. Что говорит закон СП 59.13330.2020 и СП 54.13330.2022 требуют обеспечить доступность путей движения, входных групп и предупреждение об опасных участках для маломобильных групп населения — инвалидов, пожилых, жильцов с колясками. Требования распространяются не только на новостройки, но и на …

Собрание провели через ГИС ЖКХ, но доказать кворум не удалось: все решения признаны недействительными (еженедельная рубрика #осс_гисжкх) В Новосибирске собственник помещения оспорил решения внеочередного общего собрания, инициатором которого выступила управляющая организация — ООО УК «ДОМ». Голосование проходило в заочной форме с использованием ГИС ЖКХ, часть собственников заполняла бумажные бюллетени (оригиналы переданы на хранение в ГЖИ). Судя по протоколу, собрание прошло продуктивно. Собст…

🫠 Праздник для дольщика и нервный тик для застройщика. Или нет? Приёмка-передача квартир редко проходит по одинаковому сценарию: 📌 Один собственник купил студию, другой — трёхкомнатную квартиру, парковку и кладовку. 📌 В одной секции — идеальный ремонт, в соседней ещё доделывают окна и двери. 📌 Замечания теряются в чатах, блокнотах и бесконечных таблицах Excel. Чем больше объектов нужно передать, тем меньше спят менеджеры застройщика. Не надо так. Модуль «Приёмка» от Диспетчер 24 создан как ра…

🍿 В Москве собственник помещения кальянной не добился опровержения отзыва о заведении, работающем «в нарушение законов» (еженедельная рубрика #слово_и_дело) На первом этаже жилого комплекса в Южном Бутове открылась кальянная: помещение принадлежит индивидуальному предпринимателю, который сдавал его в аренду ООО «Босс Лаунж». Жительница дома оставила отзыв о заведении в «Яндексе»: «"Замечательное" место, которое работает в нарушение законов и превратило жизнь семьи с двумя маленькими детьми в А…

Плата 13 рублей за квадратный метр из 2012 года оказалась бессрочной — УО не смогла перевести дом на муниципальную ставку #дело_подписчика В Анапе ООО «Управляющая компания Баланс» оспаривало предписание ГЖИ Краснодарского края, обязавшее сделать перерасчёт платы за содержание и текущий ремонт за август–сентябрь 2024 года. Суды трёх инстанций оставили предписание в силе. 🔍 Обстоятельства дела Ещё в 2012 году собственники утвердили на общем собрании плату за содержание и текущий ремонт — 13 ру…

🍿 В Вологде детскую площадку обменяли на три машино-места. Суды велели произвести обратный обмен Собственники новостройки в Вологде (дом введён в эксплуатацию в 2023 году) утвердили «программу по благоустройству придомовой территории»: детскую площадку с качелями и каруселями демонтировать, на её месте возвести навес для автомобилей, часть двора уложить брусчаткой. За — 315 голосов, или 67,32%. Площадку снесли, навес построили. А затем три судебные инстанции объяснили, что уменьшение общего иму…

✔ «Соседи безразличны», «УК саботирует», «Боюсь ошибок». Решаем 7 главных проблем ОСС Мы собрали разборы частых вопросов, с которыми сталкиваются инициаторы. Выбирайте свою ситуацию. ❓ Проблема 1: «Не знаю, с чего начать и где подвох». 💎 Решение: изучить карту рисков заранее. В частности, это бюрократия (ГИС ЖКХ, РКН), люди (апатия) и документы. ➡ Обзор 9 главных трудностей инициатора ❓ Проблема 2: «Один в поле воин, я устал всё тянуть». 💎 Решение: собрать команду. Ищем помощников в чатах и н…

«Кому интересно почитайте, посмеетесь»: за проект мирового соглашения в домовом чате наказали председателя ТСН (еженедельная рубрика #13_11_КоАП) Житель одного из самарских домов судился с ТСН из-за ненадлежащего качества воды в своей квартире на 25-м этаже. Представитель застройщика (третьего лица по делу) направил проект мирового соглашения жителю, а тот переслал документ председателю правления ТСН. Вскоре председатель разместила в официальном чате товарищества, где состоят 479 человек, сооб…

УО заставила подрядчика переделать кровлю после капремонта, хотя договор с ним заключала не она В Новосибирске управляющая организация добилась, чтобы ИП-подрядчик безвозмездно устранил дефекты капремонта кровли и платил судебную неустойку за просрочку. Особенность истории в том, что договора с подрядчиком УО не заключала: его выбрало общее собрание, а сам договор подписала уполномоченная собственница. 🔍 Обстоятельства дела Домом управляет ООО «УКЖХ Октябрьского района». Собственники на общем…

В Ульяновской области голосование через ГИС ЖКХ рассыпалось из-за 63 «пропавших» бумажных бюллетеней (еженедельная рубрика #осс_гисжкх) Шесть собственниц квартир в 24-этажном доме со встроенными торговыми и офисными помещениями и подземной автостоянкой оспорили решения внеочередного общего собрания, инициатором и администратором которого выступила ООО «УК „Уютный дом“». Собрание шло месяц — с 29 апреля по 29 мая 2025 года — в форме заочного голосования с использованием ГИС ЖКХ, в повестке был 2…

УО через суд запретила собственнице хранить вещи на её машино-месте В Санкт-Петербурге ООО «ПолиСтрой» победило в трёх инстанциях в споре с собственницей машино-места в подземном паркинге. Суд обязал ответчицу не допускать складирование личных вещей, горючих материалов, оборудования, пакетов, коробок и других предметов, а также устройство стеллажей и шкафов, не отвечающих требованиям пожарной безопасности. С неё также взыскали расходы УО — 20 000 рублей пошлины и 11 300 рублей за представителя.…

🍿 УК из Химок проиграла телекомпании НТВ спор о сюжете с «подделанными подписями» (еженедельная рубрика #слово_и_дело) Управляющая организация обратилась в арбитражный суд с иском к телекомпании НТВ о защите деловой репутации. Поводом стал репортаж «Во многом игнорируют жильцов: как решаются проблемы с управляющими компаниями», вышедший в эфир в ноябре 2025 года и опубликованный на сайте телеканала. Корреспондент сообщил зрителям, в частности, следующее: «Осенью 2022 года в Химках управляющая …

📎 Media

Победитель конкурса не приступил к управлению домами — их вернули прежней УО, и отказаться у неё не вышло #дело_подписчика В Свердловской области ООО «Алапаевская управляющая компания „Виктория“» оспаривало постановление администрации муниципального образования Алапаевское, назначившей её временной управляющей для 50 многоквартирных домов, разбросанных по всему муниципалитету. Суды трёх инстанций поддержали администрацию. 🔍 Обстоятельства дела Эти дома «Виктория» знала близко: с апреля 2022 п…

Бывший жилец попытался наказать ТСН за хранение его персональных данных — не вышло (еженедельная рубрика #13_11_КоАП) Гражданин, ранее зарегистрированный в одном из домов Кстова, направил в Роскомнадзор жалобы на ТСН №6, управляющее домом. По его мнению, товарищество неправомерно обрабатывало его персональные данные: не отвечало на запросы о порядке их обработки, а также уклонялось от передачи сведений, которые запрашивал Кстовский городской суд. Надзорный орган отказал в возбуждении дела по ч…

Янтарьэнергосбыт не смог убедить суд, что за свет в муниципальных квартирах должны платить администрации Арбитражный суд Северо-Западного округа рассмотрел две жалобы одного гарантирующего поставщика. Схема в обоих делах общая: наниматель муниципальной квартиры не платит за электроэнергию — значит, по мнению истца, платить должен муниципалитет. Дело первое: «нет договора соцнайма — платит собственник» В Калининграде поставщик потребовал с администрации города и её комитета муниципального имущ…

💛 Оспаривание решений собрания: путеводитель по теме Собрала публикации про оспаривание решений собраний в одном посте ❗️ Общее собрание собственников: почему идеальный протокол оспаривают в суде ❓ С чего начать + отдельные тактические приёмы ▪️Обязательный чек-лист перед обращением в суд ▪️Как подготовиться к оспариванию решения общего собрания (5 шагов на основе судебной практики Москвы) ▪️Тактика ведения дела об оспаривании решения общего собрания (на основе судебной практики Москвы) ▪️Обр…